光大信托-正定地产集合资金信托计划

光大信托-正定地产集合资金信托计划

光大信托-正定地产集合资金信托计划
收益9.2%-9.5%发行光大信托
期限24 个月付息半年付息
起投100万
规模4.5 亿
本期规模1000万,进款中,募满封账
收益说明

100万≤X<300万    9.2%                     返点:1.7%+面议

300万≤X               9.5%                       返点:1.7%+面议


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项目亮点:

1、省会地产:正定县位于河北省西南部,距首都北京258千米,距天津新港350千米,正定古城出发仅5分钟车程到达石家 庄市中心。是石家庄北部县市中心,境内有京广高铁、107国道、京深高速公路纵贯南北,307国道穿境而过,石家庄国 际机场坐落于此。正定县在全国百强县排名53名,河北省内排名第二,2018年实现GDP280亿元,一般公共预算29亿元

。2、“四三二”项目:标的项目符合“四三二”监管要求,预热期已取得三证,施工证将会在开发之前取得;项目总投资约 14.12亿元,目前融资方已投入约7.15亿元;51%股权变更将会在项目发行中完成,母公司拥有房地产开发二级资质。

3、项目地抵押:抵押物为石家庄市正定县核心板块70年产权住宅业态的地块,地块区位优越,交通便捷,配套完善。土地 价值为69,680万元,抵押率为64.58%。

4、股权质押:融资人其他股东以其持有的项目公司剩余10%股权提供质押担保;融资方自然人股东以及施工方实控人提供 信用保证担保。


融资主体:河北坤杨房地产开发有限公司


资金投向:受让融资方项目公司90%的股权,最终用于项目开发建设。


还款来源:项目销售回款


风控措施:

1、项目地抵押:抵押物为石家庄市正定县核心板块70年产权住宅业态的地块,地块区位优越,交通便捷,配套完善。土地 价值为69,680万元,抵押率为64.58%。

2、河北坤杨房地产剩余股权质押;

3、坤杨股东孔令新 (未婚)和王少昌夫妇提供连带责任保证担保,同时追加施工方实际控制人胡振华夫妇连带责任保证担保。


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