中铁信托-昆明佳兆业明志项目集合资金信托计划

产品名称:中铁信托-昆明佳兆业明志项目集合资金信托计划

发行机构:中铁信托

产品期限:18月

付息方式: 按年分配

规模:40000万元


预期收益:

单笔认购金额100万元(含)至299万元(含),预期年收益率为7.4%;

单笔认购金额300万元(含)至599万元(含),预期年收益率为7.6%;

单笔认购金额600万元(含)至999万元(含),预期年收益率为7.8%;

单笔认购金额1000万元(含)以上,预期年收益率为8.0%


融资主体:云南明志房地产开发有限公司

云南明志房地产开发有限公司系开发昆明佳兆业城市广场南区G地块的项目公司,公司经营范围为房地产的开发经营;国内贸易、物资供销。受托人增资扩股前,佳兆业集团(深圳)有限公司、华信超越控股有限公司分别间接持有明志公司70%、30%的股权。

资金用途:信托资金最终用于明志公司开发的昆明佳兆业城市广场南区G地块项目,该项目业态为纯住宅产品,位于昆明市核心主城区之一的西山区,紧邻昆明市西二环及西苑地铁口。


还款来源:包括但不限于昆明佳兆业城市广场南区G地块项目的销售回款、保证人佳兆业集团(深圳)有限公司和华信超越控股有限公司其他可调剂的经营收入。

风控措施:1、受托人对昆明润合增资扩股后,持有昆明润合60%股权,昆明润合其他股东云南天佳房地产开发有限公司和华信超越控股有限公司将持有的昆明润合共计40%股权质押给中铁信托;昆明润合持有明志公司100%股权质押给中铁信托。

2、明志公司以其合法持有的位于昆明市西山区马街街道办事处的面积总计为21109.03㎡的土地使用权及上述土地将来形成的在建工程提供抵押担保。

3、佳兆业集团(深圳)有限公司提供连带责任保证担保。

4、华信超越控股有限公司提供连带责任保证担保。

5、第三方保管。信托资金由大型商业银行保管,监督信托资金按信托合同约定使用,防范风险。

6、设立信托财产专户,确保信托资金使用于指定用途。

7、信托财产与信托公司固有财产分别管理、分别记账,实现风险隔离。

8、风险提示:委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位,不得非法汇集他人资金参与信托计划。


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